有些開發(fā)商因為資金短缺，可能會將新建的房子抵押，那么，房子被開發(fā)商抵押怎么辦呢？隨小編一起看看吧。

近日，“購買的房屋遭到抵押，75歲的老人歷經(jīng)18年難辦房產(chǎn)證”的新聞鬧的沸沸揚揚?！拔覀冑I了房子，開發(fā)商怎么能抵押出去呢？這中間是什么環(huán)節(jié)出了問題？房子被開發(fā)商抵押怎么辦呢？下面隨吱客網(wǎng)一起了解下吧。

吱客網(wǎng)小編了解到如果貸款抵押合同先于商品房買賣合同簽訂，并辦理了抵押登記的，依據(jù)我國《擔保法》第四十九條的規(guī)定，開發(fā)商未告知購房者的，出售轉(zhuǎn)讓行為無效；另外，根據(jù)較高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第九條規(guī)定，開發(fā)商故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實，購房者可以要求開發(fā)商退房，并依據(jù)上述規(guī)定進行索賠。在必要的情況下，購房者可向法院起訴，追究開發(fā)商的相關(guān)責任，還可要求開發(fā)商支付未按時辦理備案的違約金。

那么，購房者如何避免房子被開發(fā)商抵押呢?

1、在購房過程中要想避免這種風險，可以到房管部門進行查詢，因為在建工程要辦理抵押，需要到房管部門進行登記。同時，如果是買了在建的抵押了的房子，要注意資金監(jiān)管的事情。

2、購房者在購房過程中，除了查詢，還要注意及時網(wǎng)簽并備案。如果是房子出現(xiàn)了除在建工程之外的抵押或者是查封，系統(tǒng)里都有記錄，是網(wǎng)簽不了的，購房者可以及時發(fā)現(xiàn)并避免損失。

3、實踐中，許多開發(fā)商轉(zhuǎn)讓已經(jīng)抵押的房地產(chǎn)時未經(jīng)抵押權(quán)人書面同意，在辦理《房屋所有權(quán)證》時，房地產(chǎn)管理部門發(fā)現(xiàn)《國有土地使用證》上已有抵押記載，造成辦理產(chǎn)權(quán)過戶出現(xiàn)障礙，購房者無法順利拿到《房屋所有權(quán)證》。

因此，為了規(guī)范購房法律關(guān)系，減少甚至杜絕糾紛，從保護購房者利益的角度出發(fā)，較好的辦法是在《商品房買賣合同》補充協(xié)議中增加如下條款：

①出賣人保證不得以任何形式將該商品房所屬的在建項目及其所處位置的土地使用權(quán)進行抵押，否則，買售人有權(quán)無條件退房并要求出賣人承擔賠償責任。

②買受人有權(quán)在取得《房屋所有權(quán)證》之前的任何時間，要求出賣人提供《國有土地使用證》，以便及時了解該項目的抵押情況。

最后，吱客網(wǎng)提醒大家，在買房前，與其事后維權(quán)，不如在事前就防范、避免這種風險的發(fā)生，以減少后期的各種可能產(chǎn)生的麻煩。

接下來我們要介紹的內(nèi)容是購房常見問題與維權(quán)方法，歡迎常來吱客網(wǎng)關(guān)注更多購物維權(quán)小知識。