二手房隱瞞兇宅事實屬于欺詐嗎？
弒天
二手房隱瞞兇宅事實屬于欺詐嗎？小編認為，二手房隱瞞兇宅事實應該是一種欺詐行為，下面隨小編一起了解下吧。
大多數(shù)購置房子的業(yè)主都不希望買到兇宅，哪怕再便宜也不會動搖。周先生在房產中介的介紹下，購置了一套150萬的二手房，但是在過戶才知道，房子里面死過人。這讓周先生非常的郁悶，想要維權處理，那么，二手房隱瞞兇宅事實屬于欺詐嗎？
吱客網(wǎng)小編從相關李律師處了解到，“兇宅”是一種民間習俗，因人們的觀念和風俗習慣，對住宅內發(fā)生的非正常死亡事件感到恐懼和忌諱，是客觀存在的普遍現(xiàn)象。賣房者故意隱瞞這一事實構成欺詐，依據(jù)《合同法》第五十四條第二款的規(guī)定，所簽訂的合同是可撤銷的合同。
律師還表示，對于“兇宅”的忌諱不是封建迷信，而是一種民間習俗?！皟凑眴栴}的產生是和中國人根深蒂固的民俗文化有關。遠古時代，生產力不發(fā)達，人們對于一些無法解釋的自然現(xiàn)象產生崇拜和恐懼心理，慢慢地，這種心理演變成具體的、習慣性的具有象征意義的行為，如過年的祭祀、對某些行為的語言的避諱以及住房風水等，形成民俗文化。在這里，民間習俗作為一種千百年傳襲下來的習俗和生活經(jīng)驗，已經(jīng)深深進入了中國人的內心，是客觀存在并有一定合理性的。
在法律層面上，這種合理的習俗在法律上可以歸為善良風俗，是受法律保護的。從而，“兇宅”這一事實是能夠引起法律關系變化的。
在現(xiàn)實層面上，“兇宅”雖然在物理層面上沒有瑕疵，但在普通人的心理上，人們購買房屋的目的是平安、舒適，“兇宅”顯然會影響人們的居住心理，也正是這一原因，使得房屋的價值在客觀上受到了影響。
因而，作為賣房者，如果為了將房屋賣出或為了賣高價而故意隱瞞“兇宅”這一重大事實，違反了民事活動中的誠實信用原則，其行為就構成了欺詐。
應當說明的是，房屋出購者的欺詐行為雖然違反了誠實信用原則和社會的善良風俗，但并沒有損害社會公共利益。所謂的社會公共利益是指廣大公民所能享受到的利益，是一種集合性詞匯，主要包括社會公共道德、社會經(jīng)濟秩序、政治秩序和生活秩序等。由此可以知道，對于因受欺詐而簽訂的房屋買賣合同，只是損害了買房人的利益，達不到公共利益的范疇。因此，對于因欺詐而購買“兇宅”的合同，不應當依照《合同法》第五十二條第四項的規(guī)定以損害社會公共利益為理由確認合同無效，而應當依照《合同法》第五十四條第二項的規(guī)定確認合同為可撤銷的合同。
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