在一些城市，二手房的交易也是異?；馃幔涑山涣可踔脸^新房。但二手房的交易經常容易出現(xiàn)一些交房陷阱，下面小編就來給大家介紹下二手房常見交房陷阱有哪些。

購買二手房流程相對復雜，若交易時出現(xiàn)差錯，不但影響買房進度，還有可能造成財產損失，這也是購房者最擔心的問題。那么，二手房常見交房陷阱有哪些呢？今天吱客網(wǎng)小編為大家盤點二手房買賣中常見的六大陷阱，希望購房者在買房時能躲過陷阱，順利入住新居！

常見陷阱一：產權有糾紛，無法交易

產權糾紛主要可以分為兩種：房產被查封、房產有抵押。

房屋查封，是房屋指依法被限制過戶轉讓;房產抵押，是指業(yè)主用房屋作擔保向第三方借錢的行為;

【專家支招】

1、房屋簽約前要進行產權核實，房主攜帶房產證及身份證可查詢房屋產權情況，購房者可以陪同前往，確定房屋無查封、無抵押凍結的情況再進行交易。

2、如果房屋有貸款未還清，簽約時要明確標注，辦理網(wǎng)簽之前要將房屋抵押撤銷，并約定好違約責任。

常見陷阱二：房款安全受威脅，購房資金被騙

房款安全是所有購房者關注的內容，但在買房時卻可能遭遇假房主、一房二賣等致使錢房兩空的陷阱。

【專家支招】

1、購房款一定要進行資金監(jiān)管，通過銀行或理房通將交易涉及到的資金進行監(jiān)管，一直到房產順利過戶，賣方才能拿到房款。

2、不但首付款需要資金監(jiān)管，大額定金、戶口保證金等也需要進行監(jiān)管，確保每一筆資金的安全。

常見陷阱三：戶口鬧糾紛，過完戶無法遷戶口

戶口糾紛是二手房交易中常見的問題，主要可以分為2種情況：

1、買賣交易手續(xù)完成后，賣方或者賣方家庭成員的戶口不配合遷出，購房人無法入戶。

2、雖賣方及其家庭成員戶口已遷出，但發(fā)現(xiàn)仍有其他人員占用戶口并無法將戶口遷出，購房人難以將戶口遷入。

【專家支招】

1、應全面了解房屋戶籍情況。除實地考察交易房屋使用狀況外，可要求賣方出示家庭戶口資料，必要時也需要求賣方協(xié)助到公安機關查詢交易房屋的戶籍情況。

2、簽訂買賣合同時，應明確約定賣方將戶口遷出的時間以及逾期遷出的法律責任，如賣方逾期每日按一定標準支付違約金。在支付賣方房款時買方一定要預留一定的購房尾款直至原戶口全部遷出再行支付。

常見陷阱四：房屋不良居住史，好房變兇宅

兇宅是指在房屋本體結構內曾發(fā)生自殺、他殺事件的房屋，如果購房人在不知情的情況下購買，即使在房價上漲的背景下，也可能出現(xiàn)高達20%的房價貶損，且轉售周期較長。

據(jù)了解，“兇宅”一般不被法律認為物理瑕疵，在簽約業(yè)主一般也不會主動將將此信息告知，因此無力自行核查的購房者往往會在不知情的情況下購買，之后又感到追責無望。

【專家支招】

1、買房前可以通過與鄰居及社區(qū)內居民聊天，了解房屋居住史，是否發(fā)生過死亡事件，構成兇宅條件。

2、如果是鏈家簽約，經紀人在客戶簽約前需要在《兇宅信息庫》內做排查，并在合約中約定此信息的披露義務，購房者應監(jiān)督經紀人是否完成了風險控制動作，以知曉瑕疵信息。

常見陷阱五：輻射房難識別，選房需注意

房屋周邊既存的高壓電力設備會對所購房屋造成電磁輻射影響，如果輻射值超標，則將影響人體健康和房屋投資價值。

【專家支招】

1、選房時要對房屋周邊環(huán)境進行考察，看周圍是否有變電站、電視塔、高壓線等，如果有輻射性設施，看是否符合與民宅的合理距離。

2、也可以請專業(yè)檢測機構進行輻射測試，確定不會影響生活再購買。

常見陷阱六：房屋產權共有，一人賣房無效

房屋共有權人是指多人共同擁有對房屋出租、出售的權利，合同法規(guī)定，未經所有共有權人同意出售的房屋所簽合同無效。

【專家支招】

1、簽約前查看房本“共有權人”一欄及“產權性質”一欄，同時應詢問出售方婚姻狀況以及是否有其他共有情況。

2、經前兩步判斷如房屋存在共有權人，應要求所有共有權人全部到場簽署合同，不能到場則須出售方提供《同意出售證明》等資料。

二手房交易雖存在陷阱，但同樣也有規(guī)避的方法。另外，通過正規(guī)中介公司購買二手房，可以在一定程度上把控風險，多一重保障。

以上就是二手房常見的交房陷阱的介紹，大家都了解了嗎，希望大家都能順利收房，安全入住。

接下來我們要介紹的內容是購房常見問題與維權方法，更多購物維權小知識，請上吱客網(wǎng)。