有網(wǎng)友說買了期房，交了認購金10萬元，決定交首付，那么，如何避免所購房屋被開發(fā)商抵押呢？下面吱客安全網(wǎng)就來給大家解答。

隨著房地產市場不斷發(fā)生深層次的變化，有關購房者所購房產的安全問題日益引起廣泛關注。尤其是近期商河一項目“一房二主”的事情，讓不少業(yè)主開始擔心購房安全。那么，如何避免所購房屋被開發(fā)商抵押呢？

1、在購房過程中要想避免這種風險，可以到房管部門進行查詢，因為在建工程要辦理抵押，需要到房管部門進行登記。同時，如果是買了在建的抵押了的房子，要注意資金監(jiān)管的事情。

2、購房者在購房過程中，除了查詢，還要注意及時網(wǎng)簽并備案。如果是房子出現(xiàn)了除在建工程之外的抵押或者是查封，系統(tǒng)里都有記錄，是網(wǎng)簽不了的，購房者可以及時發(fā)現(xiàn)并避免損失。

3、實踐中，許多開發(fā)商轉讓已經抵押的房地產時未經抵押權人書面同意，在辦理《房屋所有權證》時，房地產管理部門發(fā)現(xiàn)《國有土地使用證》上已有抵押記載，造成辦理產權過戶出現(xiàn)障礙，購房者無法順利拿到《房屋所有權證》。

因此，為了規(guī)范購房法律關系，減少甚至杜絕糾紛，從保護購房者利益的角度出發(fā)，較好的辦法是在《商品房買賣合同》補充協(xié)議中增加如下條款：

①出賣人保證不得以任何形式將該商品房所屬的在建項目及其所處位置的土地使用權進行抵押，否則，買售人有權無條件退房并要求出賣人承擔賠償責任。

②買受人有權在取得《房屋所有權證》之前的任何時間，要求出賣人提供《國有土地使用證》，以便及時了解該項目的抵押情況。

最后，吱客網(wǎng)小編認為與其事后維權，不如在事前就防范、避免這種風險的發(fā)生，以減少后期的各種可能產生的麻煩。

接下來我們要介紹的內容是購房常見問題與維權方法，歡迎關注這部分購物維權小知識。