房產(chǎn)抵押是常有的事情，可是并不是所有的房產(chǎn)都能夠用來(lái)做抵押、辦理抵押登記手續(xù)。下面吱客安全網(wǎng)小編分析下哪些房產(chǎn)可以進(jìn)行抵押？

前段時(shí)間，吱客網(wǎng)小編的朋友在向銀行抵押房產(chǎn)的時(shí)候卻被拒絕了，后來(lái)朋友才知道自己的房子屬于小產(chǎn)權(quán)房，不可以抵押的。那么哪些房產(chǎn)可以進(jìn)行抵押？

首先，房屋的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，也就是你要有房產(chǎn)證才可以。而剛才所提到的小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱(chēng)“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。“小產(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。該類(lèi)房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

其次，房齡不能過(guò)長(zhǎng)，房齡(從房屋竣工日起計(jì)算)與貸款年限相加不能超過(guò)40年。而實(shí)際上，在銀行辦理房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，如果你的房齡超過(guò)15年都是很難批下來(lái)的。

再次，所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門(mén)、土地管理部門(mén)核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證。

最后，吱客網(wǎng)溫馨提醒您，如果您的房產(chǎn)有做過(guò)其他抵押，那么就不能再在銀行抵押的，不過(guò)有些小貸公司和典當(dāng)行會(huì)做二次抵押的。還有用來(lái)抵押的房產(chǎn)的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房產(chǎn)做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產(chǎn)作為抵押申請(qǐng)貸款的書(shū)面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產(chǎn)共有權(quán)人簽字。

以上就是吱客網(wǎng)小編介紹的財(cái)物損失維權(quán)小知識(shí)，希望能對(duì)您有所幫助。具體的房屋抵押注意事項(xiàng)與維權(quán)方法有哪些？請(qǐng)大家向吱客網(wǎng)小編咨詢(xún)吧!