中國(guó)各地人口凈流入流出示意圖
搖風(fēng)似醉酒
由以上圖分析可以知道，上海、北京、天津、蘇州、深圳、廣州、東莞、佛山、惠州等珠三角城市依然保持著強(qiáng)勁的人口流入勢(shì)頭，長(zhǎng)三角的寧波、杭州、溫州、南京、無(wú)錫、嘉興等城市人口凈流入也在快速增加；其他經(jīng)濟(jì)中心城市如成都、廈門(mén)、哈爾濱、武漢、青島也都表現(xiàn)出區(qū)域發(fā)展的龍頭作用。
從下面這張圖可以很好的看出，長(zhǎng)三角、珠三角、京津冀北部，都是人口凈流入地區(qū)。
此外，新疆的克拉瑪依、烏魯木齊，青海西寧，甘肅蘭州，寧夏銀川等地也是人口凈流入地區(qū)。
凈流出人口最高的兩大區(qū)域分別是蘇北-魯西南-河南-皖北-湖北地區(qū)和成渝貴地區(qū)，其次是廣西。即圖中藍(lán)色連成片的部分。
中國(guó)人口流入城市前30
幾點(diǎn)結(jié)論：
1）根據(jù)《中國(guó)家庭金融調(diào)查報(bào)告》數(shù)據(jù)，全國(guó)的自有住房擁有率高達(dá)89.68%。很多媒體包括人民網(wǎng)說(shuō)，這意味著我國(guó)住房剛需旺盛的時(shí)期已經(jīng)過(guò)去。當(dāng)時(shí)我在甘犁教授微博留言說(shuō)，您沒(méi)有考慮到中國(guó)的人口遷徙問(wèn)題。
中國(guó)近30年的人口遷徙，是世界人類(lèi)史上最大一次人口遷徙，近60000萬(wàn)人從農(nóng)村進(jìn)到城市，還有幾萬(wàn)萬(wàn)人在進(jìn)城的路上，后世歷史學(xué)家會(huì)寫(xiě)上濃墨重彩的一筆。
很多人離開(kāi)農(nóng)村到城市，他們?cè)谵r(nóng)村有房子，但回不去了，他們想在工作的城市買(mǎi)房。這個(gè)人群的數(shù)量，不可小覷，上海有900多萬(wàn)，北京有700多萬(wàn)。這也是這些城市房?jī)r(jià)高漲的推動(dòng)者受害者。
2）馬太效應(yīng)是世間的基本規(guī)律。資源集中程度越高的城市，人口流入越多。人口流入越多，想來(lái)的人更多。經(jīng)濟(jì)越落后的地區(qū)，人口大量流出，頭也不回。
我在前兩天的一個(gè)回答里說(shuō)，中國(guó)不需要均衡發(fā)展，也是基于此。理想中是需要開(kāi)發(fā)落后地區(qū)的，開(kāi)發(fā)圖中的深藍(lán)地區(qū)；但現(xiàn)實(shí)是這些地區(qū)資源貧乏，大家用腳投票，寧愿在大城市掃大街也不愿回去住三層小樓。為什么？人都是理性的。
從美國(guó)日本的城市圈看，中國(guó)的幾大城市圈人口在未來(lái)將越來(lái)越多。交通擁堵、空氣污染、房?jī)r(jià)高企，這些問(wèn)題都不是問(wèn)題，還會(huì)有越來(lái)越多的人涌入。
橫向看幾個(gè)大都市圈人口占比：
日本東京都市圈（面積1.34萬(wàn)平方公里），人口3700萬(wàn)，占全國(guó)人口的28%；
法國(guó)首都巴黎都會(huì)區(qū)（面積1.7萬(wàn)平方公里），人口1200萬(wàn)，占全國(guó)人口18%；
英國(guó)首都倫敦都市區(qū)（面積8400平方公里），人口1400萬(wàn)，占全國(guó)人口22%；
美國(guó)紐約都市圈（面積3萬(wàn)平方公里），人口2000萬(wàn)，占全國(guó)人口6%，廣義紐約都市圈6500萬(wàn)，占美國(guó)人口的20%；
德國(guó)魯爾城市群（面積1萬(wàn)平方公里），人口1100萬(wàn)，占全國(guó)人口13%.
我們?cè)賮?lái)看北上廣：
北京（面積1.6萬(wàn)平方公里）人口2000萬(wàn)，占全國(guó)的1.5%；
上海（面積6340平方公里）人口2400萬(wàn)，占全國(guó)人口的1.7%；
廣州（面積7400平方公里）人口1300萬(wàn)，占全國(guó)人口的1%.
從城市人口聚居比例來(lái)看，中國(guó)的特大城市與國(guó)外差距相當(dāng)明顯，中國(guó)目前的人口還在加速流動(dòng)中，遠(yuǎn)沒(méi)有均衡?；痉€(wěn)定，可能在30年以后。那時(shí)的大格局是，人口主要集中在22個(gè)城市群，其他地區(qū)人煙稀少。
3）城市規(guī)劃問(wèn)題。京津冀北部、長(zhǎng)三角、珠三角那么多人，未來(lái)更多人，是不是應(yīng)該多騰出建設(shè)用地，修更多的房子？人口凈流出的地方，以后人更少，是不是相反？在北上廣深周邊劃18億畝耕地保護(hù)線(xiàn)，是促進(jìn)房?jī)r(jià)飆漲的重要措施，是愚蠢的行為。
這些地方的房子，不是修多了，而是修少了。人口那么多，還會(huì)越來(lái)越多，房子的增長(zhǎng)速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上人口增長(zhǎng)速度，這才是造成房?jī)r(jià)高企最重要原因。
4）房?jī)r(jià)問(wèn)題。人口凈流入的地區(qū)，房?jī)r(jià)將會(huì)持續(xù)攀升。所以這幅人口凈流入地圖也是投資地圖，照著越深色的地區(qū)買(mǎi)房，基本不會(huì)錯(cuò)。原因很簡(jiǎn)單，還有源源不斷的人涌進(jìn)來(lái)，中國(guó)的人口分布遠(yuǎn)沒(méi)有均衡。
很多現(xiàn)實(shí)不符合我們的理想，可它就是現(xiàn)實(shí)。
