商鋪投資回報(bào)率計(jì)算如下：(稅后月租-每月房地產(chǎn)管理費(fèi))×12=年租金收入，年租金收入÷購(gòu)買(mǎi)商店總價(jià)=年投資回報(bào)率。相反，購(gòu)買(mǎi)商家的總價(jià)÷年租金收入=投資回收年限。但是該計(jì)算方式主要適用于沒(méi)有貸款的一次性投資。另外，不同的房地產(chǎn)有不同的理想投資收益率。

　　1、投資注意事項(xiàng)

　　雖然投資商店盈利前景好，但不是所有商家都能賺錢(qián)。對(duì)于想要投資小型商鋪的投資者來(lái)說(shuō)，首先要考慮的因素是人口密集度、每日人均流量、消費(fèi)能力、結(jié)構(gòu)和配套設(shè)施結(jié)構(gòu)等選定場(chǎng)所的當(dāng)?shù)厣虡I(yè)氛圍是否強(qiáng)烈。而且，要瞄準(zhǔn)新設(shè)市場(chǎng)。一般來(lái)說(shuō)，新建市場(chǎng)的售價(jià)比現(xiàn)有市場(chǎng)便宜得多，如果去有發(fā)展?jié)摿Φ男率袌?chǎng)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)營(yíng)外觀，升值潛力大，投資少，其次要關(guān)注新開(kāi)發(fā)的城市地區(qū)。

　　2、適用于貸款投資的收益計(jì)算

　　計(jì)算公式如下：(稅后月租-抵押工資-月房地產(chǎn)費(fèi))×12=年租金收入；(首期房款+按揭貸款)÷年租金收入=投資回收年限。相反，年租金收入÷(首期房款+按揭貸款)=年投資收益率。當(dāng)然，投資是為了賺錢(qián)，但不能只計(jì)算收入，還要充分考慮各種支出。

　　任何投資都有風(fēng)險(xiǎn)的，同樣的投資商鋪，有的人賺大錢(qián)，有的人可能連本錢(qián)都拿不到。因此，要注意避免投資的風(fēng)險(xiǎn)。