1、二類經(jīng)濟適用房：

（1）經(jīng)濟適用房是指具有社會保障性質(zhì)的商品住宅，是國家為解決中低收人家庭住房問題而修建的。二類經(jīng)濟適用房一般是回遷性質(zhì)或康居、安居性質(zhì)的房屋，按經(jīng)濟適用住房管理的其他類房屋。在房產(chǎn)證上，房屋性質(zhì)處會標示“按照經(jīng)濟適用住房管理”。

（2）二類經(jīng)適房上市交易不受是否滿五年限制，只要取得產(chǎn)權(quán)證就可以上市交易。上市交易時，契稅、個稅、增值稅和商品房是一致的，但需按照房屋成交價格的3%繳納土地出讓金，繳納土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?/p>

2、商品房：商品房是指房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，經(jīng)批準用于市場出售而建造的房屋。商品房銷售對象范圍廣，只要取得產(chǎn)權(quán)就可上市交易，沒有交易的限制。在房產(chǎn)證上，房屋性質(zhì)處會標示“商品房”。商品房上市交易時，需繳納契稅、個稅、增值稅等稅費。